房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂96民终237号

彭先荣与陈红艳于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。徐章驹虽未在该合同上签字，但结合2011年1月1日的《房屋租赁合同》系其与陈红艳所签，2014年1月1日由其妻子彭先荣与陈红艳续签的实际情况，彭先荣与陈红艳续签2015年度租赁合同应属徐章驹、彭先荣的共同意思，故彭先荣与陈红艳于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》对徐章驹亦具有法律拘束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，陈红艳继续使用涉案租赁门面，徐章驹、彭先荣并未提出异议，双方于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，徐章驹、彭先荣可随时解除合同。因徐章驹、彭先荣已于2016年8月19日书面通知陈红艳不再将涉案租赁门面

彭先荣与陈红艳于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。徐章驹虽未在该合同上签字，但结合2011年1月1日的《房屋租赁合同》系其与陈红艳所签，2014年1月1日由其妻子彭先荣与陈红艳续签的实际情况，彭先荣与陈红艳续签2015年度租赁合同应属徐章驹、彭先荣的共同意思，故彭先荣与陈红艳于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》对徐章驹亦具有法律拘束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终237号上诉人（原审被告）：陈红艳（曾用名陈红燕），女，1965年7月9日出生，汉族，湖北省天门市人，个体工商户，住天门市。被上诉人（原审原告）：徐章驹，男，1959年12月12日出生，汉族，湖北省天门市人，工程监理，住天门市。被上诉人（原审原告）：彭先荣，女，1963年4月4日出生，汉族，湖北省天门市人，自由职业者，住天门市。上列二被……