房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终869号

金惠中与徐善礼签订的房屋租赁合同合法有效，当事各方应当按照合同约定各自履行义务。平湖市当湖同乐旅馆虽对该合同的真实性提出异议，但未提供相应证据，故其主张，不予采信。金惠中将涉案房屋出售给杨圣权、许忠翠后，并不影响房屋租赁合同的效力，杨圣权、许忠翠作为涉案房屋的现所有权人，承继了房屋租赁合同中全部的权利义务。根据房屋租赁合同的约定，涉案房屋的租赁期限截止到2015年9月30日，此后双方之间未签订新的房屋租赁合同，且杨圣权、许忠翠随即诉至一审法院要求腾退涉案房屋，故一审法院认定杨圣权、许忠翠不愿意将涉案房屋续租给徐善礼、平湖市当湖同乐旅馆。鉴于杨圣权、许忠翠已将平湖市当湖街道新华北路99号、101号底层两间房屋出租给案外人，并收取了租金，一审法院认定平湖市当湖街道新华北路99号、101号底层两间房屋已交还，故杨圣权、许忠翠要求徐善礼、平湖市当湖同乐旅馆腾退涉案房屋的请求，予以部分支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、徐善礼、平湖市当湖同乐旅馆于判决生效后十日内将坐落于平湖市当湖街道新华北路97

金惠中与徐善礼签订的房屋租赁合同合法有效，当事各方应当按照合同约定各自履行义务。平湖市当湖同乐旅馆虽对该合同的真实性提出异议，但未提供相应证据，故其主张，不予采信。金惠中将涉案房屋出售给杨圣权、许忠翠后，并不影响房屋租赁合同的效力，杨圣权、许忠翠作为涉案房屋的现所有权人，承继了房屋租赁合同中全部的权利义务。根据房屋租赁合同的约定，涉案房屋的租赁期限截止到2015年9月30日，此后双方之间未签订新的房屋租赁合同，且杨圣权、许忠翠随即诉至一审法院要求腾退涉案房屋，故一审法院认定杨圣权、许忠翠不愿意将涉案房屋续租给徐善礼、平湖市当湖同乐旅馆。鉴于杨圣权、许忠翠已将平湖市当湖街道新华北路99号、101

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终869号上诉人（原审被告）：徐善礼。上诉人（原审被告）：平湖市当湖同乐旅馆。住所地：浙江省平湖市当湖街道新华北路**号。代表人：陆美荣，系平湖市当湖同乐旅馆经营业主。被上诉人（原审原告）：杨圣权。被上诉人（原审原告）：许忠翠。上诉人徐善礼、平湖市当湖同乐旅馆因与被上诉人杨圣权、许忠翠房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院(2015)……