房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终6074号

根据麦都公司提供的2015年6月5日朱悦与刘高明的通话录音，“朱:……我是麦都的小朱。……朱：我们计划是6月6日，明天把店撤了。刘：随你的便，看你要怎样。朱：我们明天撤店，我们多余的房租，还有赔偿2个月，我们会承担。到时候，你看一下，看过来怎么样处理一下。刘：好，先这样吧。现在没有时间。”刘高明认可其是通话的一方，该通话录音可以证明麦都公司的员工朱悦已告知刘高明，麦都公司欲于2015年6月6日解除租赁合同并搬离案涉租赁房屋，刘高明亦予以确认，故双方已协商一致解除租赁合同。租赁合同解除后，案涉租赁房屋的使用权归刘高明所有。刘高明主张麦都公司未移交案涉租赁房屋，但未能提供证据证明麦都公司在双方租赁合同解除后继续占用案涉租赁房屋，在麦都公司通知移交租赁房屋后，刘高明怠于接收租赁房屋，由此产生的自2015年6月7日起的租金损失应由其自行承担。刘高明主张租赁合同未解除，麦都公司应继续全面履行租赁合同，按合同约定按时支付租金、物业管理费，于法无据，不予支持。综上，刘高明与麦都公司签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规

根据麦都公司提供的2015年6月5日朱悦与刘高明的通话录音，“朱:……我是麦都的小朱。……朱：我们计划是6月6日，明天把店撤了。刘：随你的便，看你要怎样。朱：我们明天撤店，我们多余的房租，还有赔偿2个月，我们会承担。到时候，你看一下，看过来怎么样处理一下。刘：好，先这样吧。现在没有时间。”刘高明认可其是通话的一方，该通话录音可以证明麦都公司的员工朱悦已告知刘高明，麦都公司欲于2015年6月6日解除租赁合同并搬离案涉租赁房屋，刘高明亦予以确认，故双方已协商一致解除租赁合同。租赁合同解除后，案涉租赁房屋的使用权归刘高明所有。刘高明主张麦都公司

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终6074号上诉人（原审被告）：刘高明，男，汉族，1958年4月16日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：刘高阳，男，汉族，1967年2月12日出生，住福建省石狮市，系刘高明之弟。被上诉人（原审被告）：福建省麦都食品发展有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇浯垵村工业园。法定代表人：卓秀萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖文进，男，汉族，……