案外人执行异议之诉 （2019）豫0702民初5498号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 根据上述条款规定，案外人在未办理财产登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议规定》）第二十八条规定的，即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，仍享有排除强制执行的民事权利。 本案中，在法院查封之前王建华已与豫兴公司签订书面
摘要
王建华与王洪平案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初5498号原告：王建华，女，回族，1977年5月6日出生，住河南省。 委托诉讼代理人：李艳玲，河南新雅琪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所律师。 被告：王洪平，男，汉族，1972年10月19日出生，住河南省。 委托诉讼代理人：张雨，河南正安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢洁，河南正安律师事务所律师……