房屋租赁合同纠纷 （2021）辽09民终232号

案涉的合同名为承包，实为租赁，双方间为房屋租赁合同关系，上诉人认为其法律观点不当。上诉人承包了被上诉人原来一直经营的幼儿园，不是仅仅租赁上诉人的房屋。幼儿园的名称使用的是上诉人的名称，实际上是承包了被上诉人经营的附属幼儿园，上诉人使用被上诉人的资质（办学许可证）进行办园。被上诉人使用幼儿园的名义，向上级争取60万元的学前教育专项资金，该60万元资金已经拨付给了被上诉人，可是被上诉人将专项资金60万元进行了侵吞、挪用，上诉人为了要回60万元专项资金，已经诉至人民法院，可是法院判决不管，认为上诉人起诉，没有主体资格，告知上诉人向有关部门举报。这些情况都能说明案涉的承包合同不是单纯的房屋租赁关系，如果是单纯的租赁关系，上级部门是不可能拨付60万元专项资金对于幼儿园进行建设改造的。案涉的合同是承包合同的法律关系。签订案涉合同时，口头约定承包期是15年，因此上诉人才对幼儿园进行了20多万元的投资，才没有约定合同到期后装修款等如何分担的事情。合同约定，上诉人有优先承包权，也能说明，上诉人打算长期承包幼儿园的。现被上诉人无故不按照合同的约定，履行续签合同，属于违约，理应承担相应的法律责任。一审法院对

案涉的合同名为承包，实为租赁，双方间为房屋租赁合同关系，上诉人认为其法律观点不当。上诉人承包了被上诉人原来一直经营的幼儿园，不是仅仅租赁上诉人的房屋。幼儿园的名称使用的是上诉人的名称，实际上是承包了被上诉人经营的附属幼儿园，上诉人使用被上诉人的资质（办学许可证）进行办园。被上诉人使用幼儿园的名义，向上级争取60万元的学前教育专项资金，该60万元资金已经拨付给了被上诉人，可是被上诉人将专项资金60万元进行了侵吞、挪用，上诉人为了要回60万元专项资金，已经诉至人民法院，可是法院判决不管，认为上诉人起诉，没有主体资格，告知上诉人向有关部门举报。这些情况都能说明案涉的承包合同不是单纯的房屋租赁关系，如

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终232号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈会来，女，1978年10月5日出生，汉族，律师，住阜新市海州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：阜新市细河区四合镇中心小学，住所地四合镇四合路。法定代表人：李晓艳，该校校长。委托诉讼代理人：马贤野，男，1980年10月15日出生，蒙古族，住阜新市太平区，该校工作人员。上诉人陈会来与被上诉人阜新市……