房屋租赁合同纠纷 （2016）赣05民终26号

本案中，胡丽萍、张吉红与陈荣签订租赁合同后，陈荣将该店面转租给李翔，其并无证据证明经过胡丽萍、张吉红同意，且即使胡丽萍、张吉红同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。胡丽萍、张吉红与陈荣之间存在租赁关系，陈荣与李翔存在租赁关系，胡丽萍、张吉红收取李翔的5000元租金，亦不能证实胡丽萍、张吉红与陈荣之间的租赁关系已解除，而陈荣作为与胡丽萍、张吉红签订租赁合同的相对人，其应承担支付租金的责任。故胡丽萍、张吉红要求陈荣支付租金的诉请，于法有据，予以支持；因李翔与胡丽萍、张吉红并不存在合同关系，故胡丽萍、张吉红要求李翔承担连带责任的诉请，于法无据，不予支持。对于胡丽萍、张吉红主张要求陈荣、李翔支付房屋复原费的诉请，因其未提供相应证据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、陈荣应于本判决生效之日起十日内向胡丽萍、张吉红支付

本案中，胡丽萍、张吉红与陈荣签订租赁合同后，陈荣将该店面转租给李翔，其并无证据证明经过胡丽萍、张吉红同意，且即使胡丽萍、张吉红同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。胡丽萍、张吉红与陈荣之间存在租赁关系，陈荣与李翔存在租赁关系，胡丽萍、张吉红收取李翔的5000元租金，亦不能证实胡丽萍、张吉红与陈荣之间的租赁关系已解除，而陈荣作为与胡丽萍、张吉红签订租赁合同的相对人，其应承担支付租金的责任。故胡丽萍、张

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣05民终26号上诉人（原审被告）：陈荣。委托代理人：邓晨美，江西渝州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡丽萍。被上诉人（原审原告）：张吉红。原审被告：李翔。上诉人陈荣因与被上诉人胡丽萍、张吉红、原审被告李翔房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2015）渝民初字第01992号民事判决，向本院提起上诉。上诉人陈荣及其委托代理……