房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10586号

吴志强、李晶向张彬出具《房屋出租委托书》就案涉房屋租赁事务委托张彬处理，且向郭燕披露了三人之间的代理关系，郭燕亦予以认可。张彬按吴志强、李晶的指示与郭燕签订的《房屋租赁合同》，系郭燕与吴志强、李晶的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的合同义务。郭燕诉称，合同签订后，郭燕按约履行了支付第一期租金及定金的义务，但吴志强、李晶、张彬未按照合同约定履行交付房屋的义务，郭燕已解除双方的合同，现要求吴志强、李晶、张彬返还预付租金并双倍返还定金。张彬辩称在合同约定的交付房屋日期前已向郭燕交付房屋，且郭燕已利用《房屋租赁合同》办理了公司工商登记。综合双方的诉辩情况，本案的争议焦点为张彬是否按照约定交付了房屋；已支付的租金是否应当退还；定金是否应当双倍退还。对此，一审法院评析如下：关于张彬是否按照约定交付了房屋。根据查明事实，双方合同约定张彬应在2020年2月10日交付房屋，双方签订合同时特别约定案涉房屋应可以作为正常的工商地址登记注册。合同签订后，郭燕即利用所签订的合同办理其名下公司的注册登记手续。本案现有证据虽可以看出张彬从物业处领取了办理营业执照所需的预售许可证、竣工验收

吴志强、李晶向张彬出具《房屋出租委托书》就案涉房屋租赁事务委托张彬处理，且向郭燕披露了三人之间的代理关系，郭燕亦予以认可。张彬按吴志强、李晶的指示与郭燕签订的《房屋租赁合同》，系郭燕与吴志强、李晶的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的合同义务。郭燕诉称，合同签订后，郭燕按约履行了支付第一期租金及定金的义务，但吴志强、李晶、张彬未按照合同约定履行交付房屋的义务，郭燕已解除双方的合同，现要求吴志强、李晶、张彬返还预付租金并双倍返还定金。张彬辩称在合同约定的交付房屋日期前已向郭燕交付房屋，且郭燕已利用《房屋租赁合同》办理了公司工商登记。综合双方的诉辩情况，本案的争议焦点为张

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10586号上诉人（原审被告）：吴志强，男，1982年3月24日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：周达平，四川蜀西律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晶，女，1982年7月8日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：周达平，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭燕，女，1980年8月16日出生，汉族，住重庆市……