房屋租赁合同纠纷 （2015）嘉民一终字第122号

涉案房屋所有人为嘉峪关市经济适用住房发展中心，原告因在小区另行新建车棚、车库获得该房屋的收益权，将涉案房屋出租不违反法律强制性规定。被告孙二喜系涉案房屋的承租人，并非依法登记取得涉案房屋所有权的业主，故被告以涉案房屋系物业用房原告无权处分、租赁合同无效的抗辩不予采纳。根据法律规定原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告应按约支付租赁期间产生的房租及电费，上述费用以法庭核实为准。根据合同约定，租赁期满被告于2014年10月31日前向原告交付房屋，现合同已到期原告按照合同约定主张被告交付房屋的诉请本院予以支持。被告抗辩违约金过高应当按照法律规定进行调整，根据合同约定任何一方违约承担本合同总额50%的违约金，逾期支付租金按3%承担的标准明显过高，且原告对其实际损失未提交证据予以证实，故根据被告欠付租金数额、欠付期限，结合中国人民银行同期同类贷款基准利率，酌情调整违约金为500元。因被告至今未搬离涉案房屋，故被告向原告缴纳的1万元保证金待涉案房屋实际交接后双方按照缴纳保证金时的约定进行返还。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关

涉案房屋所有人为嘉峪关市经济适用住房发展中心，原告因在小区另行新建车棚、车库获得该房屋的收益权，将涉案房屋出租不违反法律强制性规定。被告孙二喜系涉案房屋的承租人，并非依法登记取得涉案房屋所有权的业主，故被告以涉案房屋系物业用房原告无权处分、租赁合同无效的抗辩不予采纳。根据法律规定原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告应按约支付租赁期间产生的房租及电费，上述费用以法庭核实为准。根据合同约定，租赁期满被告于2014年10月31日前向原告交付房屋，现合同已到期原告按照合同约定主张被告交付房屋的诉请本院予以支持。被告抗辩违约金过高应当按照法律规定进

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第122号上诉人（原审被告）孙二喜。委托代理人王晓雯，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）嘉峪关市康安物业管理有限责任公司，住所地嘉峪关市德惠小区物业楼二楼。上诉人孙二喜因与被上诉人嘉峪关市康安物业管理有限责任公司（以下简称康安物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第22号民事判决，……