房屋租赁合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第108号

黄国富与化州市农村信用合作联社签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同到期后，黄国富主张化州市农村信用合作联社续租并支付每月1600元租金，但化州市农村信用合作联社予以否认，黄国富虽然提供了银行账单，但该账单并未显示付款人是化州市农村信用合作联社，且黄国富庭审时也陈述不知道何人付款，同时黄国富也未能证明案涉房屋在合同期满后一直由化州市农村信用合作联社占用至今，故黄国富主张合同期满后化州市农村信用合作联社续租黄国富房屋并按月支付租金1600元，原审法院不予采信，化州市农村信用合作联社关于合同期满后未续租黄国富房屋的抗辩意见，原审法院予以采纳。黄国富与化州市农村信用合作联社双方合同到期后化州市农村信用合作联社未续租，化州市农村信用合作联社理应及时将讼争房屋返还给黄国富，化州市农村信用合作联社陈述已将房屋钥匙交还给黄国富的兄弟即本案第三人黄国贵，但黄国富予以否认，化州市农村信用合作联社未能提供证据证明其已将钥匙交还黄国富或黄国贵，也未有双方已办理过房屋交接手续的依据，但考虑到黄国富与化州市农村信用合作联社双方的合同自2005年1月1日

黄国富与化州市农村信用合作联社签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同到期后，黄国富主张化州市农村信用合作联社续租并支付每月1600元租金，但化州市农村信用合作联社予以否认，黄国富虽然提供了银行账单，但该账单并未显示付款人是化州市农村信用合作联社，且黄国富庭审时也陈述不知道何人付款，同时黄国富也未能证明案涉房屋在合同期满后一直由化州市农村信用合作联社占用至今，故黄国富主张合同期满后化州市农村信用合作联社续租黄国富房屋并按月支付租金1600元，原审法院不予采信，化州市农村信用合作联社关于合同期满后未续租黄国富房屋的抗辩意见，原审法院予以采

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民三终字第108号上诉人（原审原告）黄国富（曾用名黄世文）。委托代理人林雄，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）化州市农村信用合作联社，住所地：广东省化州市北京路**号。法定代表人周仁聪，理事长。委托代理人李建立，广东橘乡律师事务所律师。第三人化州市化州幼儿园，住所地：广东省化州市河西街道办陵园路*号。法定代表人黄燕明，园长。第三……