房屋租赁合同纠纷 （2016）豫12民终348号

卢氏县房地产管理所将争议房屋以竞拍的方式租赁给相伟，双方签订了租赁协议。因卢氏县房地产管理所不能提供证据证明其对争议房屋有所有权，故双方所签协议无效。本案中，取得争议房屋建设工程许可证的是案外人卢氏县裕发置业有限责任公司，而非卢氏县房地产管理所。故卢氏县房地产管理所的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：驳回卢氏县房地产管理所的诉讼请求。案件受理费2700元，由卢氏县房地产管理所负担。宣判后，卢氏县房地产管理所不服，向本院提起上诉称：1、原判决适用法律错误。原判决适用《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条进行判决是不当的。本案中上诉人提供有原产权证，不涉及房屋的转让、变更、消灭等问题；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的是未取得《建筑工程规划许可证》的违规房屋租赁合同效力问题，本案所涉及的房屋以裕发公司的名义统一办

卢氏县房地产管理所将争议房屋以竞拍的方式租赁给相伟，双方签订了租赁协议。因卢氏县房地产管理所不能提供证据证明其对争议房屋有所有权，故双方所签协议无效。本案中，取得争议房屋建设工程许可证的是案外人卢氏县裕发置业有限责任公司，而非卢氏县房地产管理所。故卢氏县房地产管理所的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：驳回卢氏县房地产管理所的诉讼请求。案件受理费2700元，由卢氏县房地产管理所负担。宣判后，卢氏县房地产管理所不服，向本院提起上诉称：1、原判决

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终348号上诉人（原审原告）卢氏县房地产管理所。住所地卢氏县西大街。法定代表人钱俊杰，该所所长。委托代理人高旭，男，该所职工。代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、上诉等。委托代理人刘广斌，卢氏县法律援助中心律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）相伟，男。委托代理人李建锋，河南宇萃律师事务所律师，代……