房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终3801号

本案的主要争议焦点为：一、世纪鑫元公司在双方签订《世纪荟商铺租赁合同》过程中是否存在欺诈行为，合同是否存在可撤销的情形；二、世纪鑫元公司在本案租赁合同纠纷中一并主张管理费、电费及相应违约金是否应予处理；三、世纪鑫元公司对涉案商铺停电是否可视为世纪鑫元公司以实际行为解除了《商铺租赁合同》，租金及逾期交还商铺期间的占有使用费如何计算；四、世纪鑫元公司同时请求拖欠租金的违约金、没收保证金依据是否充足；五、世纪鑫元公司请求吴文忠支付逾期交还商铺的违约金如何计算，吴文忠反诉要求世纪鑫元公司赔偿清场造成的物品损失依据是否充足。对于第一个争议焦点，吴文忠提出反诉请求撤销《世纪荟商铺租赁合同》的主要理由是其认为世纪鑫元公司在双方签订该合同过程中存在欺诈行为，欺诈的具体表现为：1、世纪鑫元公司工作人员反复向吴文忠强调，该商场的电梯口会开在涉案商铺门前，届时涉案商铺门口是人流较多的路段。实际情况是自商场开业以来，世纪鑫元公司将吴文忠商铺右侧的西树泡芙店用布围蔽起来，没有人可以看到涉案商铺。扶手电梯的走向与世纪鑫元公司当初的承诺也不一致，导致完全没有人经过涉案商铺。2、世纪鑫元公司工作人员承诺每逢节假日都会

本案的主要争议焦点为：一、世纪鑫元公司在双方签订《世纪荟商铺租赁合同》过程中是否存在欺诈行为，合同是否存在可撤销的情形；二、世纪鑫元公司在本案租赁合同纠纷中一并主张管理费、电费及相应违约金是否应予处理；三、世纪鑫元公司对涉案商铺停电是否可视为世纪鑫元公司以实际行为解除了《商铺租赁合同》，租金及逾期交还商铺期间的占有使用费如何计算；四、世纪鑫元公司同时请求拖欠租金的违约金、没收保证金依据是否充足；五、世纪鑫元公司请求吴文忠支付逾期交还商铺的违约金如何计算，吴文忠反诉要求世纪鑫元公司赔偿清场造成的物品损失依据是否充足。对于第一个争议焦点，吴文忠提出反诉请求撤销《世纪荟商铺租赁合同》的主要理由是其认

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3801号上诉人（原审被告，反诉原告）：吴文忠，男，1969年12月20日出生，汉族，住连州市。委托诉讼代理人：顾永春，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何界东，广东定海针（清远）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：清远市世纪鑫元投资发展有限公司。住所地：清远市北江二路16号和富广场A幢四层。法定代表人……