房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1917号

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。关于《定金协议》的性质，合同约定在2019年7月29日双方签订正式的租赁合同，否则违约方承担违约责任；故该《定金协议》实际是立约定金，只要双方在2019年7月29日签订了合法有效的租赁合同该《定金协议》即履行完毕。关于《北京市房屋租赁合同》主体问题，冯燮天认可杨红光是出租方、杨红光本人也认可其是出租方，且合同尾部杨红光在出租人处签署了名字，故出租方是杨红光，承租方是冯燮天，居间方是我爱我家公司。关于《北京市房屋租赁合同》效力问题。从形式上看，双方已经签字盖章，且不存在需要备案的情形；另，根据录音内容，冯燮天在签署合同签已经知晓杨红光转租需要房主的书面授权，其仍然在合同上签字，其作为有完全民事行为能力的成年人，应当知道签字的法律后果，且不存在欺诈、胁迫等情形，故各方签署的《北京市房屋租赁合同》系真实意思表示，不存在可撤销的情形；各方签署的《北京市房屋租赁合同》并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，现行法律亦未规定未经出租人同意的转租合同无效，故合同未违反法律法规的强制性规定；是否属于效力

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。关于《定金协议》的性质，合同约定在2019年7月29日双方签订正式的租赁合同，否则违约方承担违约责任；故该《定金协议》实际是立约定金，只要双方在2019年7月29日签订了合法有效的租赁合同该《定金协议》即履行完毕。关于《北京市房屋租赁合同》主体问题，冯燮天认可杨红光是出租方、杨红光本人也认可其是出租方，且合同尾部杨红光在出租人处签署了名字，故出租方是杨红光，承租方是冯燮天，居间方是我爱我家公司。关于《北京市房屋租赁合同》效力问题。从形式上看，双方已经签字盖章，且不存在需要备案的情形；另，根据录音内容，冯燮天在签署合同签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1917号上诉人(原审被告)：杨红光，男，1979年9月29日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：孙玉华，北京高沃律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：冯燮天，男，1990年7月11日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：汪俊，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。原审被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇……