房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终346号

双方所签订的《租房协议书》不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务，承担责任。关于本案华蓝福超市实际承租的房屋面积的问题。双方签订的《租房协议书》中约定“房屋坐落：淮南市山南印象51#一楼北侧租赁面积：按实际使用面积计算”。另，依据（2019）皖0403民初515号民事判决书中认定“经审理查明，华蓝福超市实际使用山南印象51#楼B座一层、二层共计7658.67平方米，并按此面积支付了2017年2月1日至2019年7月31日期间的全部租金合计2299400.4元（1380360元+919040.4元）。在承租期间，飞扬体育公司向华蓝福超市支付了相应的租金，华蓝福超市向君虹公司实际支付了51#号楼B座一层、二层使用面积为7658.67平方米的租金2299400.4元，君虹公司实际也如数收取了租金。”故本案中华蓝福超市实际承租君虹公司房屋面积为山南印象51号楼B座一层、二层实际面积为7658.67平方米。 二、关于本案山南印象51号楼201室是否属于不定期租赁合同。君虹公司主张2017年9月份华蓝福超市擅自占用201号房屋，未签订书面租赁合同，故视为不定期租赁。华蓝福

双方所签订的《租房协议书》不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务，承担责任。关于本案华蓝福超市实际承租的房屋面积的问题。双方签订的《租房协议书》中约定“房屋坐落：淮南市山南印象51#一楼北侧租赁面积：按实际使用面积计算”。另，依据（2019）皖0403民初515号民事判决书中认定“经审理查明，华蓝福超市实际使用山南印象51#楼B座一层、二层共计7658.67平方米，并按此面积支付了2017年2月1日至2019年7月31日期间的全部租金合计2299400.4元（1380360元+919040.4元）。在承租期间，飞扬体育公司向华蓝福超市支付了相应的租金，华蓝福超市向君虹

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终346号 上诉人（原审原告）：安徽君虹贸易有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区淮河大道以西纬二路、纬三路之间山南印象售楼部，统一社会信用代码9134040005445012XJ。 法定代表人:朱永良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽美林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省华蓝福超市连锁有限公司，住所地安徽省淮……