房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2771号

争议事项1：王凯是否构成违约。王凯于2020年6月23日因脑出血等疾病开始住院治疗，期间医院于2020年7月3日向其家属出具了《病情危（重）通知书》，其因此从2020年9月10日起未再向袁长青支付租金。一审法院认为王凯突发重大疾病并一度病危需要住院治疗，属于当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，王凯因身体原因无法按时支付租金及继续履行合同，并不构成违约。争议事项2：涉案《租赁合同书》于何时解除。根据王凯提交的微信聊天记录，以及双方的庭审陈述，一审法院确认双方于2020年10月20日在微信上达成了解除合同的一致意见，据此，一审法院确认涉案《租赁合同书》于2020年10月20日解除。争议事项3：袁长青要求王凯支付涉案厂房租金的请求应否予以支持，应支付的金额是多少。根据双方提交的微信聊天记录，袁长青一方对于王凯一方只是把钥匙放在厂房内的交还厂房的方式不予认可并要求签订相关的交接协议，但其并未在微信中提及王凯在10月21日后仍在使用涉案厂房，并且其在本案中也未举证证明王凯在10月21日后仍在使用涉案厂房，鉴于王凯已将涉案厂房的钥匙放在涉案厂房内且袁长青也知悉该

争议事项1：王凯是否构成违约。王凯于2020年6月23日因脑出血等疾病开始住院治疗，期间医院于2020年7月3日向其家属出具了《病情危（重）通知书》，其因此从2020年9月10日起未再向袁长青支付租金。一审法院认为王凯突发重大疾病并一度病危需要住院治疗，属于当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，王凯因身体原因无法按时支付租金及继续履行合同，并不构成违约。争议事项2：涉案《租赁合同书》于何时解除。根据王凯提交的微信聊天记录，以及双方的庭审陈述，一审法院确认双方于2020年10月20日在微信上达成了解除合同的一致意见，据此，一审法院确认涉案《租赁合同书》于2020

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2771号上诉人（原审原告）：袁长青，男，1984年1月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：尹华，广东法初律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凯，男，1970年12月22日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：刘杨，广东华南律师事务所律师。上诉人袁长青因与被上诉人王凯房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市江……