房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第5880号

永辉超市没有为食神百味公司办理《餐饮服务行政许可》的主要义务，应由食神百味公司自行办理营业所需的工商、环评等相关手续。但在食神百味公司提出需求的情况下，永辉超市有向食神百味公司提供由其掌握的办理工商、环评等手续的必要材料的义务。现有证据证实，永辉超市确已为食神百味公司及其次承租人提供办理工商执照所需的产权证明；第二，合同虽约定永辉超市应为食神百味公司提供经营场地及相关配套设施和经营条件，但未约定相关配套设施和经营条件的具体内涵，也未对经营条件作出特殊要求。故法院认为租赁合同关于“配套设施和经营条件”的约定只是对从事餐饮经营条件的一般性约定；第三，食神百味公司将租赁房屋转租给次承租人后，五家次承租人将租赁房屋用于经营餐饮，并正常营业。北京卡啦赛餐饮管理有限公司经营至永辉超市停止供水、供电止。且在食神百味公司承租涉案房屋之前，丁丁洋和樱花雨（北京）食品有限公司也在涉案房屋经营餐饮。故法院认为永辉超市为食神百味提供的租赁房屋具备从事餐饮的一般性经营条件；第四，办理环境影响评价审批手续需先通过网上申报的形式，向相关的行政部门提交书面纸质材料。网上审核后，再由相关行政部门到申请单位勘查现场。在食

永辉超市没有为食神百味公司办理《餐饮服务行政许可》的主要义务，应由食神百味公司自行办理营业所需的工商、环评等相关手续。但在食神百味公司提出需求的情况下，永辉超市有向食神百味公司提供由其掌握的办理工商、环评等手续的必要材料的义务。现有证据证实，永辉超市确已为食神百味公司及其次承租人提供办理工商执照所需的产权证明；第二，合同虽约定永辉超市应为食神百味公司提供经营场地及相关配套设施和经营条件，但未约定相关配套设施和经营条件的具体内涵，也未对经营条件作出特殊要求。故法院认为租赁合同关于“配套设施和经营条件”的约定只是对从事餐饮经营条件的一般性约定；第三，食神百味公司将租赁房屋转租给次承租人后，五家次承

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第5880号上诉人（原审原告、反诉被告）食神百味餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路甲1号北京东方基业汽车城市20号楼4层。法定代表人赵桂霞，经理。委托代理人张杰，北京市大瀚律师事务所律师。委托代理人李方泉，北京市大瀚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京永辉超市有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷大街东侧。法定……