房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1506号

途家公司应支付房屋闲置损失费期间为2015年12月1日起至2016年4月30日止，系事实认定错误。首先，华强公司与途家公司签订的《房屋租赁合同》约定合同租期自2015年9月1日起至2020年8月30日止，一审开庭时双方一致确认于2016年3月25日终止履行合同。虽双方在合同中约定免租期为三个月，但免租的前提是途家公司能够正常履行合同，现途家公司已严重违约造成华强公司巨大损失，故免租理由不复存在，2015年9月1日至2015年11月30日的租金应由途家公司支付。其次，双方终止履行合同后，华强公司重新招租需要一定期限，一审法院给予一个月时间过短，无法弥补华强公司房屋闲置的损失，上述损失只有待华强公司将房屋出租后才可止损。因此，房屋闲置期间损失应计算至房屋出租之日止，至少也应当参照免租期给予三个月。二、一审法院酌定自2016年2月1日起房屋闲置套数应减少100间，系事实认定错误。首先，华强公司确将其中100间房屋另行给安徽中梦维家投资管理有限公司（以下简称中梦维家）使用，该公司于2016年3月正式营业，但中梦维家并未向华强公司支付租金，双方也未签订租赁合同，只是作为“试用”，至于中梦维家是否

途家公司应支付房屋闲置损失费期间为2015年12月1日起至2016年4月30日止，系事实认定错误。首先，华强公司与途家公司签订的《房屋租赁合同》约定合同租期自2015年9月1日起至2020年8月30日止，一审开庭时双方一致确认于2016年3月25日终止履行合同。虽双方在合同中约定免租期为三个月，但免租的前提是途家公司能够正常履行合同，现途家公司已严重违约造成华强公司巨大损失，故免租理由不复存在，2015年9月1日至2015年11月30日的租金应由途家公司支付。其次，双方终止履行合同后，华强公司重新招租需要一定期限，一审法院给予一个月时间过短，无法弥补华强公司房屋闲置的损失，上述损失只有待华强公

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1506号上诉人（原审原告）：芜湖市华强广场置业有限公司，住所地安徽省芜湖市方特欢乐世界主题公园阳光广场B区1#3楼。法定代表人：牛自波，该公司董事长。委托诉讼代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖亚男，安徽纬纶律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：江苏途家置业顾问有限责任公司，住所地江苏省南京市雨花台区雨花经济……