房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终972号

徐小林、陶贵清签订的《门面出租合同》合法有效。合同到期后，陶贵清应当依法返还徐小林出租房屋或者与徐小林续签租赁合同。现因双方就是否续签合同未达成一致，徐小林要求陶贵清腾出房屋，陶贵清以如与徐小林解除合同将不能继续正常经营为由请求续租该房屋，双方遂形成纠纷。按照有有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，考虑到徐小林门面房屋不是独立的一间，系位于陶贵清承担7间门面中的第6间，加之双方在租赁合同中有继续租赁的要约条款，陶贵清为继续履行合同作了充分的准备与其他出租人续签了租赁合同，如判决陶贵清返还出租房屋，势必影响陶贵清的正常经营，损害了陶贵清及其他人的合法权益。故对徐小林要求陶贵清立即腾出房屋的诉讼请求，不予支持，其余诉请部分，于法有据，予以支持。双方可按不定期合同继续履行原租赁合同或者另行签订新的租赁合同。判决：一、驳回徐小林要求陶贵清立即腾出房屋的诉讼请求；二、陶贵清于本判决生效之日起5日内支付徐小林后续房屋租金8382元。案件受理费2000元，减半收取1000元，由徐小林和陶贵清各负担500元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审认

徐小林、陶贵清签订的《门面出租合同》合法有效。合同到期后，陶贵清应当依法返还徐小林出租房屋或者与徐小林续签租赁合同。现因双方就是否续签合同未达成一致，徐小林要求陶贵清腾出房屋，陶贵清以如与徐小林解除合同将不能继续正常经营为由请求续租该房屋，双方遂形成纠纷。按照有有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，考虑到徐小林门面房屋不是独立的一间，系位于陶贵清承担7间门面中的第6间，加之双方在租赁合同中有继续租赁的要约条款，陶贵清为继续履行合同作了充分的准备与其他出租人续签了租赁合同，如判决陶贵清返还出租房屋，势必影响陶贵清的正常经营，损害了陶贵清及其他人的合法权益。故对徐小林要求陶贵清立即腾出房屋

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终972号上诉人（原审原告）：徐小林。委托诉讼代理人：游先逊，澧县澧浦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陶贵清。委托诉讼代理人：胡勇，湖南城头山律师事务所律师。委托诉讼代理人：任小强，湖南城头山律师事务所律师。上诉人徐小林因与被上诉人陶贵清房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省澧县人民法院（2016）湘0723民初528号民事判决，……