房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终4号

依据宝山酒店提交的合同书,足以认定宝山酒店与万兴杰基于自愿、平等的基础签订了该合同,双方签订的合同未违反国家强制性法律规定,应受法律保护。万兴杰虽不认可双方签订的合同,但经过庭审认可其是与宝山酒店的业主扎西新措经协商后签订的合同,且房屋所有人宝发公司明确表明其与宝山酒店存在租赁关系,与万兴杰没有任何关系。故对万兴杰的辩解不予予采信。宝山酒店与万兴杰的租赁合同到期后双方未续签租赁合同,但万兴杰仍使用宝山酒店出租的房屋,双方形成的为不定期的租赁关系,依据相关法律规定,不定期的租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案,万兴杰辩解其未在合理期限接到任何通知,宝山酒店解除租赁关系不符合法律规定。对此，该院认为,2015年11月起宝山酒店再未收取万兴杰的租金,2016年1月8日登报声明,2016年8月起诉至法院均能证明宝山酒店已明确表明解除合同的意愿,宝山酒店已尽到告知的义务。故宝山酒店要求解除与万兴杰之间不定期租赁合同,并要求返还房屋的诉请,于法有据,该院予以支持。宝山酒店要求万兴杰支付房屋占有使用费67166.67元(自2015年10月起至201

依据宝山酒店提交的合同书,足以认定宝山酒店与万兴杰基于自愿、平等的基础签订了该合同,双方签订的合同未违反国家强制性法律规定,应受法律保护。万兴杰虽不认可双方签订的合同,但经过庭审认可其是与宝山酒店的业主扎西新措经协商后签订的合同,且房屋所有人宝发公司明确表明其与宝山酒店存在租赁关系,与万兴杰没有任何关系。故对万兴杰的辩解不予予采信。宝山酒店与万兴杰的租赁合同到期后双方未续签租赁合同,但万兴杰仍使用宝山酒店出租的房屋,双方形成的为不定期的租赁关系,依据相关法律规定,不定期的租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案,万兴杰辩解其未在合理期限接到任何通

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终4号上诉人（原审被告）：万兴杰，男，1964年1月，汉族，住拉萨市。被上诉人（原审原告）：宝山酒店，住址西藏拉萨市。经营者：扎西新措，女,1969年3月,藏族,住拉萨市。委托诉讼代理人：袁蓬鑫，西藏博炜律师事务所律师。第三人:拉萨宝发商贸有限公司,住址西藏拉萨市。法定代表人:扎西,该公司总经理。上诉人万兴杰因与被上诉人宝山酒店、第……