房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终329号

国信公司与华信公司订立的租赁合同合法有效，双方均应按照合同内容享有权利、履行义务。华信公司按约交付房屋，国信公司负有按约给付租金的义务。因国信公司拒付租金，华信公司于2015年4月28日发函要求解除双方租赁合同关系，故该合同于该日解除，合同解除后，国信公司负有返还租赁房屋的义务。关于利息，因双方租赁合同约定国信公司不能按时足额缴纳租金及物业管理费，华信公司按月加收5%的滞纳金，故华信公司主张以同期银行贷款利率4倍计算利息，符合法律规定，应予支持。国信公司在合同解除后继续使用租赁房屋，依照法律规定，应支付房屋使用费，国信公司对华信公司主张的房屋使用费的计算标准无异议，予以照准。国信公司辩称对租赁房屋进行了装修要求国信公司补偿的意见，因系国信公司违约导致合同解除且华信公司不同意利用，对其辩称意见，不予支持。至于华信公司是否开具发票，不能成为拒付租金的抗辩理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项、第十八条之规定，判决：一、国信公司于判决生效后十日内给付华信公司租

国信公司与华信公司订立的租赁合同合法有效，双方均应按照合同内容享有权利、履行义务。华信公司按约交付房屋，国信公司负有按约给付租金的义务。因国信公司拒付租金，华信公司于2015年4月28日发函要求解除双方租赁合同关系，故该合同于该日解除，合同解除后，国信公司负有返还租赁房屋的义务。关于利息，因双方租赁合同约定国信公司不能按时足额缴纳租金及物业管理费，华信公司按月加收5%的滞纳金，故华信公司主张以同期银行贷款利率4倍计算利息，符合法律规定，应予支持。国信公司在合同解除后继续使用租赁房屋，依照法律规定，应支付房屋使用费，国信公司对华信公司主张的房屋使用费的计算标准无异议，予以照准。国信公司辩称对租赁

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终329号上诉人（原审被告）张家港保税区国信通信有限公司，住所地苏州市张家港保税区广东路9号C栋厂房内。法定代表人郁蔚铭，董事长。委托代理人弓琴，该公司员工。委托代理人许俊儒，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）靖江市华信科技创业园有限公司，住所地靖江市人民北路101号。法定代表人田爱平，执行董事。委托代理人祁麟，江……