房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终826号

原告与被告家佰业桂林分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未依约支付2020年1-8月的租金已构成违约，应承担相应的违约责任。对拖欠原告2020年1-8月期间房屋租金11926.8元（即1490.85元×8个月）的事实，被告家佰业桂林分公司并无异议，但其主张系受本次新冠肺炎疫情影响经营，希望予以减免租金。对此，该院认为，被告家佰业桂林 -4- 分公司租赁房屋系用于酒店经营，新冠肺炎疫情期间对旅游业及酒店经营行业的冲击是明显的，考虑到受新冠肺炎疫情和疫情防控措施影响，客观上致使其在疫情严重期间无法正常营业，营业收入明显减少，其主张依法应酌情予以支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有经营收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同继续支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解

原告与被告家佰业桂林分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未依约支付2020年1-8月的租金已构成违约，应承担相应的违约责任。对拖欠原告2020年1-8月期间房屋租金11926.8元（即1490.85元×8个月）的事实，被告家佰业桂林分公司并无异议，但其主张系受本次新冠肺炎疫情影响经营，希望予以减免租金。对此，该院认为，被告家佰业桂林 -4- 分公司租赁房屋系用于酒店经营，新冠肺炎疫情期间对旅游业及酒店经营行业的冲击是明显的，考虑到受新冠肺炎疫情和疫情防控措施影响，客观上致使其在疫情严

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终826号 上诉人（原审原告）：广西家佰业酒店管理有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区中泰路9号天健国际公馆A座2502号，统一社会信用代码：91450100MA5KBDJ27C。 法定代表人：刘永益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨璐，该公司员工。 被上诉人（原审被告）:朱金凤，女，瑶族，1982年3月16日出生……