房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终974号

本案的争议焦点是：被告是否应向原告支付所欠租金和两倍使用费及被告是否应予腾房。被告承认自2015年4月28日起一直未给付原告房屋租金及使用费，并承认《房屋租赁合同》期满后被告未将涉诉房屋交还原告，对该事实予以确认。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按合同约定履行给付原告房租的义务，故对原告要求被告给付自2015年4月28日起至2016年4月27日止的房屋租金41004元的诉请，应予支持。因被告未向原告移交涉诉房屋，且双方所签合同对合同期满后的房屋租金已有明确约定，应按约定履行，原告要求按双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月28日至2016年4月27日期间约定租金两倍的计算标准，向原告支付自合同终止之日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日内的房屋使用费应以合同约定租金计算。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》期限已届满，被告天津海亮天意商贸有限公司仍未将涉诉房屋交还原告，原告有权要求被告腾交出租房屋，因被告自认涉诉房内尚有经营饭庄的设备，故

本案的争议焦点是：被告是否应向原告支付所欠租金和两倍使用费及被告是否应予腾房。被告承认自2015年4月28日起一直未给付原告房屋租金及使用费，并承认《房屋租赁合同》期满后被告未将涉诉房屋交还原告，对该事实予以确认。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按合同约定履行给付原告房租的义务，故对原告要求被告给付自2015年4月28日起至2016年4月27日止的房屋租金41004元的诉请，应予支持。因被告未向原告移交涉诉房屋，且双方所签合同对合同期满后的房屋租金已有明确约定，应按约定履行，原告要求按双方签订的《房屋租赁合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终974号上诉人（原审被告）：天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市红桥区西于庄子牙南里（万利达实业公司内）1层143室。法定代表人：李文亮，总经理。被上诉人（原审原告）：天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河北区闵侯路60号。主要负责人：李晓婷，经理。委托诉讼代理人：徐静，女，该公司职员。委托诉讼代理人：谢劲松，天津……