房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终1604号

依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行相应义务。虽然马爱红向一审提交的其与金世纪公司签订的租赁合同为复印件，但金世纪公司认可与马爱红存在租赁合同关系，承认合同原件已被金世纪公司收回，而金世纪公司又未向一审法院提交被其收回的合同原件，由此，可以认定马爱红提交的合同内容是真实的。双方签订的合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律的强制性或禁止性规定，一审法院予以确认。在马爱红依法履行了交付租金及保证金费用后，金世纪公司应继续履行交付租赁物的义务，而金世纪公司无故终止合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方约定的违约金低于马爱红的实际损失，现马爱红主张金世纪公司承担赔偿损失393500元，根据合同法及相关司法解释，违约金具有补偿损失的性质，马爱红要求金世纪公司赔偿损失393500元，已包含约定的违约金在内。故，对马爱红主张的违约金24000元，一审法院不予支持。关于马爱红主张的其他损失。马爱红主张，加盟费16万元的损失，马爱红提交的证据，可以证实马爱红确已向案外人香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发有限公司支付了16万元的加盟费，马爱红称该费用香港伟才

依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行相应义务。虽然马爱红向一审提交的其与金世纪公司签订的租赁合同为复印件，但金世纪公司认可与马爱红存在租赁合同关系，承认合同原件已被金世纪公司收回，而金世纪公司又未向一审法院提交被其收回的合同原件，由此，可以认定马爱红提交的合同内容是真实的。双方签订的合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律的强制性或禁止性规定，一审法院予以确认。在马爱红依法履行了交付租金及保证金费用后，金世纪公司应继续履行交付租赁物的义务，而金世纪公司无故终止合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方约定的违约金低于马爱红的实际损失，现马爱红主张金世纪公司承

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终1604号上诉人(原审被告)：青岛金世纪房地产有限公司。法定代表人：李金堂，总经理。委托诉讼代理人：滕妍。委托诉讼代理人：李明顺，山东诚功(崂山)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马爱红。委托诉讼代理人：侯文武，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛金世纪房地产有限公司……