执行异议之诉 （2017）苏03民终4685号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。因王新刚并未办理房屋权属变更登记，故对王新刚是否享有所有权，在坚持物权变动公示公信的基础上，应从严结合���28条予以判断。本案中，涉案房屋于2013年10月被依法查封，2009年4月8日，王新刚与李春侠签订了涉案房屋买卖协议书，据王新刚陈述，其当时见到了李春侠的离婚协议书，但在长达几年的时间里，虽然王新刚陈述李春侠不在本地，但王新刚始终没有通过诉讼或其他形式要求李春侠协助办理过户手续，庭审中亦自述认为房子可以出租，且因过户费
摘要
倪炜与王新刚、张书生二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4685号上诉人（原审被告）：王新刚。委托诉讼代理人：马春。被上诉人（原审原告）：倪炜。被上诉人（原审被告）：张书生。上诉人王新刚与被上诉人倪炜、张书生执行异议之诉一案不服江苏省睢宁县人民法院（以下简称原审法院）作出的（2016）苏0324民初2581号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结……