房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终3315号

烟草公司与任信明签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任信明作为承租人，应当按照合同约定向烟草公司支付房屋租金，但任信明从2012年开始拖欠烟草公司租金，至今未足额向烟草公司支付租金，且根据2007年的《房屋租赁协议》约定，任信明延迟支付租金拾日，视为任信明单方解除与终止合同，故对烟草公司要求与任信明解除2007年《房屋租赁协议》及《补充协议》的诉请，予以支持。对于烟草公司要求任信明返还本市文昌中路505号、507号一楼门面房及501-509号二楼以上房屋以及对本市文昌中路499号、501号、509号一楼门面房及整个办公楼后面增加的电梯设施恢复原状的诉请，一审法院认为根据烟草公司提供的平面图，可以确认上述房屋均在烟草公司享有国有土地使用权的土地上，499号房屋由第三人广陵区凯伍凯陆牛仔服装店占有使用，501号房屋由第三人广陵区朝希鞋店占有使用，505号房屋由第三人广陵区凯宝服饰店占有使用，507号房屋由第三人李前坤占有使用，501-509号二楼以上房屋由第三人上海艾缘酒店管理有限公司占有使用，现一审法院已确认烟草公司与

烟草公司与任信明签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任信明作为承租人，应当按照合同约定向烟草公司支付房屋租金，但任信明从2012年开始拖欠烟草公司租金，至今未足额向烟草公司支付租金，且根据2007年的《房屋租赁协议》约定，任信明延迟支付租金拾日，视为任信明单方解除与终止合同，故对烟草公司要求与任信明解除2007年《房屋租赁协议》及《补充协议》的诉请，予以支持。对于烟草公司要求任信明返还本市文昌中路505号、507号一楼门面房及501-509号二楼以上房屋以及对本市文昌中路499号、501号、509号一楼门面房及整个办公楼后面

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终3315号上诉人（原审被告）：任信明，男，1964年2月28日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：陈联睿，江苏福朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省烟草公司扬州市公司，住所地扬州市文昌西路133号。法定代表人：ＸＸ华，该公司经理。委托诉讼代理人：周广桂，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云根，江苏擎天柱律师……