房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5356号

双方之间签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。关于双方争议的2020年7月1日至2021年6月30日的租金，一审法院认为菁迈实业未按约支付2020年7月1日至2021年6月30日的租金，显属违约，理应承担相应的违约责任。虽然菁迈实业承租厂房主要用于转租，但考虑到新冠疫情确实对于厂房的租赁市场有一定的影响，可予以酌情减免疫情防控阶段一个月的租金320，572元，考虑到疫情一级防控阶段的租金菁迈实业已于2019年预付，故可将减免的320，572元在菁迈实业应支付的2020年7月1日至2021年6月30日的租金4，116，144.48元中予以扣减，扣减后的金额为3，795，572.48元。关于车舟机电主张的逾期付款违约金及罚没保证金的诉请，一审法院认为该两项诉请均系针对菁迈实业逾期支付租金这一行为的违约责任，合同约定的违约金标准过高，故酌情确定菁迈实业应按每日万分之三的标准向车舟机电支付逾期支付租金的违约金，对于车舟机电要求罚没保证金的诉请不予支持。车舟机电要求保证人对菁迈实业的付款义务承担连带责任符合合同约定和法律规定，予以支持。关于双方争议的合同是否能变更或解除

双方之间签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。关于双方争议的2020年7月1日至2021年6月30日的租金，一审法院认为菁迈实业未按约支付2020年7月1日至2021年6月30日的租金，显属违约，理应承担相应的违约责任。虽然菁迈实业承租厂房主要用于转租，但考虑到新冠疫情确实对于厂房的租赁市场有一定的影响，可予以酌情减免疫情防控阶段一个月的租金320，572元，考虑到疫情一级防控阶段的租金菁迈实业已于2019年预付，故可将减免的320，572元在菁迈实业应支付的2020年7月1日至2021年6月30日的租金4，116，144.48元中予以扣减，扣减后的金额为3，795，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5356号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海菁迈实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张茂亮，总经理。委托诉讼代理人：彭书斌，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海车舟机电有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：叶辅忠，总经理。委托诉讼代理人：胡奎，浙江品和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚楚……