房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9184号

从睦兴公司提供的房地产权证、建设工程规划许可证证实，XX路内土地面积9,685平方米，厂房面积4,076.34平方米系睦兴公司合法享有土地使用权和房产所有权。睦兴公司与瑞杨公司亦针对上述标的物而签订了《厂房租赁合同》，此合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。合同注明的标的物系睦兴公司合法享有的财产，并不包括违法建筑。在合同签订后，瑞杨公司自行搭建违法建筑，并不影响双方的租赁合同效力。合同约定租金每六月为一期，提前七天支付。因此，对于2016年3月至8月的六个月租金，瑞杨公司应当于2016年2月21前支付，但瑞杨公司未能按约及时足额向睦兴公司支付到期租金，显然已构成违约。虽然自2015年底起，XX路XX号内的违法建筑需要拆除，但这不是瑞杨公司延付租金的正当理由。瑞杨公司向法院提供的政府部门印发的雨污水管分流的相关材料，并不能证明其实施了相关工程，即使瑞杨公司实施了相关工程，其可以与睦兴公司另行协商工程款的负担，但不能拒付应付的租金。睦兴公司与瑞杨公司就违法建筑的补偿款问题签订了协议，但该协议中并未约定补偿款可以抵充相应的租金，且协议书的内容也证明睦兴公司尚未取得补偿

从睦兴公司提供的房地产权证、建设工程规划许可证证实，XX路内土地面积9,685平方米，厂房面积4,076.34平方米系睦兴公司合法享有土地使用权和房产所有权。睦兴公司与瑞杨公司亦针对上述标的物而签订了《厂房租赁合同》，此合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。合同注明的标的物系睦兴公司合法享有的财产，并不包括违法建筑。在合同签订后，瑞杨公司自行搭建违法建筑，并不影响双方的租赁合同效力。合同约定租金每六月为一期，提前七天支付。因此，对于2016年3月至8月的六个月租金，瑞杨公司应当于2016年2月21前支付，但瑞杨公司未能按约及时足额向睦兴公司支付到期租金，显然已构成违约。虽

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9184号上诉人（原审被告）：上海瑞杨实业有限公司，注册地上海市奉贤区航塘公路4545号3幢127室，主要营业地上海市静安区彭浦镇彭越浦路908号。法定代表人：郑方华，总经理。委托代理人：吕桢栋，上海华尊律师事务所律师。委托代理人：朱夏嬅，上海华尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海睦兴装饰材料有限公司，住所地上海市闵行区诸翟镇新……