房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1311民初316号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人协商一致，可以解除合同。 本案原、被告之间订立第一份协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方签订第二份协议的内容，是对第一份协议的解除，同时约定了胡兴强应退还的款项和承担的其他费用，该协议同样具有法律效力，被告应当按协议履行义务。 因此，原告要求被告退还房款100000元、承担24000元定金及中介费损失，符合双方约定，本院予以支持。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。 本案中，第一份协议解除后，被告以购房手续费为由收取原告的40000元款项，原告要求其退还，具有法律依据，本院予以支持。 关于原告主张双倍返还定金的问题，根据双方在协议中对退房时定金处理的约定，该定金并不具备适用“双倍罚则”的法律约束力及作用；故对原告双倍返还的请求，本院不予支持。 在本院向原告释明不能支持该项请求，其是否主张协议中约定的“支付利息”，原告表示主张此项权利，并要求按月利率2%的标准自交付定金之日计算至被告实际还清之日止。 原告该项利息损失请求，符合双方约定并具有法律义务，且利率标准也较为合理，本院予以支持。 综上所述，依
摘要
316胡兴强与张杨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初316号原告：胡兴强，男，1988年12月1日生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人:姜亚春、吴倩倩，江苏广陆律师事务所律师。 被告:张杨，男，1980年9月9日生，住宿迁市湖滨新区.原告胡兴强与被告张杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告的委托诉讼代理人吴倩倩到……