房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2921号

火星人公司并未损害房屋、不存在违约行为属于认定事实不清。本案双方均认可被改造的房间在交付时属于卫生间，火星人公司认为卫生间仅有一个浴缸，这明显与生活常识不符，卫生间是包括马桶、洗漱台、镜子、浴缸、淋浴喷头等设施设备的。本案租赁房屋在开发商2007年交付时就是精装修状态，卫生间设施设备完善齐全，且我也未进行过再次装修。火星人公司未经我允许拆除了卫生间设施设备，对房屋构成了损坏，明显违约，应当承担违约责任。2.一审判决适用法律错误。本案并不涉及合同变更、撤销、解除的问题，而是火星人公司构成违约，应当适用《合同法》第一百一十九条，且我多次联系火星人公司要求其修复损害的卫生间但其均不修复，我不得不自行修复，由此导致的时间损失及维修成本均应由火星人公司承担。火星人公司辩称，同意一审判决，不同意乔峻楠的上诉请求。乔峻楠并未提供证据证明房屋交付给我公司时的状态。我公司并未把租赁房屋弄坏，我公司使用了3年，只是存在非常少量的磨损，都是正常使用产生的。乔峻楠提出是我们把卫生间损坏了，但真实情况是当时乔峻楠同意我公司把卫生间的一个浴缸撤掉，双方电话已经沟通确认过。我公司同意赔偿浴缸损失2000元及墙面地板

火星人公司并未损害房屋、不存在违约行为属于认定事实不清。本案双方均认可被改造的房间在交付时属于卫生间，火星人公司认为卫生间仅有一个浴缸，这明显与生活常识不符，卫生间是包括马桶、洗漱台、镜子、浴缸、淋浴喷头等设施设备的。本案租赁房屋在开发商2007年交付时就是精装修状态，卫生间设施设备完善齐全，且我也未进行过再次装修。火星人公司未经我允许拆除了卫生间设施设备，对房屋构成了损坏，明显违约，应当承担违约责任。2.一审判决适用法律错误。本案并不涉及合同变更、撤销、解除的问题，而是火星人公司构成违约，应当适用《合同法》第一百一十九条，且我多次联系火星人公司要求其修复损害的卫生间但其均不修复，我不得不自行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2921号上诉人（原审原告、反诉被告）：乔峻楠，男，1989年6月11日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：罗亮，北京市天银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京火星人视野科技有限公司，住所地北京市昌平区回龙观东大街**创客广场C-01-0087。法定代表人：刘扬，经理。委托诉讼代理人：张振，男，1994年2……