房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第885号

本案二审中当事人争议的焦点问题是：张廷君应否返还董胜才所交付定金10万元。董胜才、张廷君虽于2013年8月达成商城店面租赁协议，董胜才交付张廷君定金10万元，但对租赁协议的主要义务双方至今均未实际履行，张廷君未实际交付租赁物，董胜才也未交纳租赁费，无法实现合同目的，一审判决解除了双方的租赁合同，同时判决张廷君返还董胜才定金10万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。因此，一审判决张廷君返还董胜才定金10万元符合法律规定。张廷君上诉称因董胜才不租房子，导致其2015年店面未能出租，给其造成了经济损失，因而不同意返还定金，但未提交相关证据证实其主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，张廷君不返还定金的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人张廷君负担。本判决

本案二审中当事人争议的焦点问题是：张廷君应否返还董胜才所交付定金10万元。董胜才、张廷君虽于2013年8月达成商城店面租赁协议，董胜才交付张廷君定金10万元，但对租赁协议的主要义务双方至今均未实际履行，张廷君未实际交付租赁物，董胜才也未交纳租赁费，无法实现合同目的，一审判决解除了双方的租赁合同，同时判决张廷君返还董胜才定金10万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。因此，一审判决张廷君返还董胜才定金10万元符合法律规定。张廷君上诉称因董胜才不租房子，导致其2015年店面未能出租，给其造成了经

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第885号上诉人（原审被告）张廷君，男，1981年7月13日出生，汉族，甘肃省宁县人，农民，住宁县县城。被上诉人（原审原告）董胜才，男，1981年6月21日出生，汉族，浙江省永嘉县人，个体工商户，住永嘉县。委托代理人白存文，甘肃同人行律师事务所律师。上诉人张廷君因与被上诉人董胜才房屋租赁合同纠纷一案，不服宁县人民法院（2015）宁民初……