房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21530号

根据采芝林公司与白云山医药公司签订的《广州市房屋租赁合同》，结合家美酒店在一审庭审中陈述的事实，可以认定采芝林公司自2017年7月1日起为涉讼上九路xx号房屋的承租人，对涉讼物业进行管理及出租。家美酒店虽未与采芝林公司签订租赁合同，但自2017年11月起向采芝林公司支付租金并使用涉讼场地，家美酒店与采芝林公司之间存在不定期租赁关系，现采芝林公司要求解除其与家美酒店之间的不定期租赁关系，并要求家美酒店腾空交还荔湾区上九路xx号首层前台（面积7平方米）、电梯厅（面积14.23平方米）、四层473.65平方米、五到八层每层473.65平方米共1894.6平方米、九层454.65平方米以及天面155.85平方米房屋，合法合理，一审法院依法予以支持，一审法院确认该不定期租赁关系自本案起诉状副本送达家美酒店之日（2019年5月17日）起解除。根据《和美酒店管理（上海）有限公司酒店委托经营合同》和《（RJ020017）广州上下九商业步行街店特许加盟合同临时续约补充协议》，和美酒店基于家美酒店的委托对在涉讼场地经营的酒店进行经营和管理，和美酒店与家美酒店就涉讼场地的使用形成的是委托管理关系，涉讼场地的

根据采芝林公司与白云山医药公司签订的《广州市房屋租赁合同》，结合家美酒店在一审庭审中陈述的事实，可以认定采芝林公司自2017年7月1日起为涉讼上九路xx号房屋的承租人，对涉讼物业进行管理及出租。家美酒店虽未与采芝林公司签订租赁合同，但自2017年11月起向采芝林公司支付租金并使用涉讼场地，家美酒店与采芝林公司之间存在不定期租赁关系，现采芝林公司要求解除其与家美酒店之间的不定期租赁关系，并要求家美酒店腾空交还荔湾区上九路xx号首层前台（面积7平方米）、电梯厅（面积14.23平方米）、四层473.65平方米、五到八层每层473.65平方米共1894.6平方米、九层454.65平方米以及天面155.

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21530号上诉人（原审被告）：广州市优能贸易有限公司（原广州市家美酒店有限公司），住所地广东省广州市荔湾区芳村大道西112号之一29房号。法定代表人：梅新林,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：向振宏，广东莞泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福燕，广东莞泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州采芝林药业有限公司，住所地……