房屋租赁合同纠纷 （2015）宣中民四终字第00047号

依据已查明的事实，ＸＸ对张忠欣给付1万元的事实不持异议，但对该1万元的性质应如何认定是双方二审争议焦点。依据相关法律规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依据民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证规则，ＸＸ主张张忠欣给付的1万元是预付房屋的租金，应提供充分有效的证据加以证明。本案中，ＸＸ提供的张忠欣出具的收条内容明确载明为“收到租房订金”，结合双方亦未签订书面租房合同的事实可知，该1万元应为张忠欣支付给ＸＸ的订金，ＸＸ抗辩称该1万元是房屋预付租金，但其未能提供证据证明，也未能提举证据证明双方对房屋预付租金的数额和交付方式已明确约定，故其抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。因双方未能建立房屋租赁合同关系，故ＸＸ应返还张忠欣1万元。关于ＸＸ上诉称张忠欣违约致其贻误出租房屋应承担相应的违约责任因与查明事实不符，对其此节上诉主张，本院依法予以驳回。综上，原判认定事实清楚，程序合法，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人ＸＸ负担。本判决为终审判决。审判长　　陈月银审判员

依据已查明的事实，ＸＸ对张忠欣给付1万元的事实不持异议，但对该1万元的性质应如何认定是双方二审争议焦点。依据相关法律规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依据民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证规则，ＸＸ主张张忠欣给付的1万元是预付房屋的租金，应提供充分有效的证据加以证明。本案中，ＸＸ提供的张忠欣出具的收条内容明确载明为“收到租房订金”，结合双方亦未签订书面租房合同的事实可知，该1万元应为张忠欣支付给ＸＸ的订金，ＸＸ抗辩称该1万元是房屋预付租金，但其未能提供证据证明，也未能提举证据证明双方对房屋预付租金的数额和交付方式已明确约定，故其抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。因

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00047号上诉人（原审被告）：ＸＸ。委托代理人：黎逢成，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张忠欣。上诉人ＸＸ为与被上诉人张忠欣房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省广德县人民法院（2015）广民一初字第00047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭……