房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终803号
裁判要旨
张陈鉴和爱家营公司签订《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方应全面履行。该案涉案合同已经履行完毕，所以争议的焦点仅在于违约问题。依据双方陈述显示爱家营公司未妥善尽到维修义务，其行为构成违约，同时张陈鉴未按期支付相应期间的租金，其行为也构成违约。关于中介费4200元一节，鉴于涉案合同已经履行完毕，且中介费系张陈鉴向北京我爱我家房地产经纪有限公司支付，此与该案非同一法律关系，法院对此不予处理。关于违约金8400元一节，考虑到双方的违约行为、爱家营公司的抗辩意见等因素，法院对此不予支持。关于押金8400元一节，爱家营公司以水费等抗辩，其就此没有提供相关证据，法院对此抗辩意见不予采纳，同时考虑到张陈鉴未支付2017年7月4日起至8月13日期间的租金、门锁事件、上述违约问题等因素，法院确定爱家营公司应返还张陈鉴押金3220元。关于精神损害抚慰金30000元一节，张陈鉴该部分诉讼请求于法无据，法院对此不予支持。据此，一审法院于2017年10月判决如下：一、北京爱家营企业管理有限公司于判决生效后七日内返还张陈鉴押金三千二百二十元。二、驳回张陈鉴的其他诉讼请求。一审案件受理费五百三十八元，由张
摘要
张陈鉴与北京爱家营企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终803号上诉人（原审原告）：张陈鉴，男，1949年3月11日出生。被上诉人（原审被告）:北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生。上诉人张陈鉴因与被上诉人北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝……