房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第120号

李钦龙与李道民签订的租赁协议中明确约定“乙方保密，不要说出李钦龙是租给李道民使用，应说是合作”，能够印证李钦龙转租事宜没有告知黄成杰、郭某清；李钦龙亦没有充分证据证明其转租给李道民经过黄成杰、郭某清的默认或者许可；李钦龙提供的证人证言仅能作为旁证，亦不能充分直接证明李钦龙的转租经过了黄成杰、郭某清认可。因此，应认定李钦龙将涉案租赁房屋转租给李道民，没有经过黄成杰、郭某清的许可、默认或者追认。但是，因黄成杰、郭某清与李钦龙所签订的租赁协议中，没有对房屋是否能够转租以及转租是否应经黄成杰、郭某清允许问题进行约定，应视为双方对转租问题约定不明。黄成杰、郭某清、李钦龙双方对此均负有过错。黄成杰、郭某清仅以李钦龙擅自转租为由，要求解除涉案租赁合同，无合同依据，原审法院不予支持。由于李钦龙已经向黄成杰、郭某清交清2014年8月（包括8月份）之前的租金，黄成杰、郭某清还要求李钦龙向黄成杰、郭某清支付转租收益169200元，合同依据和法律依据均不足，原审法院亦不予支持。李钦龙至今仍占有使用租赁房屋，但其从2014年9月1日起未再向黄成杰、郭某清交租，故李钦龙应按合同约定的标准即每月5800元（3800

李钦龙与李道民签订的租赁协议中明确约定“乙方保密，不要说出李钦龙是租给李道民使用，应说是合作”，能够印证李钦龙转租事宜没有告知黄成杰、郭某清；李钦龙亦没有充分证据证明其转租给李道民经过黄成杰、郭某清的默认或者许可；李钦龙提供的证人证言仅能作为旁证，亦不能充分直接证明李钦龙的转租经过了黄成杰、郭某清认可。因此，应认定李钦龙将涉案租赁房屋转租给李道民，没有经过黄成杰、郭某清的许可、默认或者追认。但是，因黄成杰、郭某清与李钦龙所签订的租赁协议中，没有对房屋是否能够转租以及转租是否应经黄成杰、郭某清允许问题进行约定，应视为双方对转租问题约定不明。黄成杰、郭某清、李钦龙双方对此均负有过错。黄成杰、郭某清

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第120号上诉人（原审原告）：黄成杰，男，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审原告）：郭某清，女，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。两上诉人共同委托代理人：金文英，北京德恒（深圳）律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：黄瑞香，女，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：李钦龙，男，汉族，住所地：广东省深圳……