房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13332号

本案双方对于被上诉人在2010年1月1日与中铝沈阳有色金属加工有限公司签订租赁合同，租用其资产、租期一年，租金为4万元。租期届满后双方虽没有续签租赁合同，但被上诉人未将租赁物返还也未支付租金的事实并无异议。中铝沈阳有色金属加工有限公司与上诉人签署了《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》。协议约定将公司厂外部分土地、房屋、建筑物等的所有权移交给了上诉人，其中就包括了被上诉人承租的位于沈阳市苏家屯区金桔路10号的房屋及相应资产。上诉人即取得了对涉案房屋的合法权利故被上诉人按合同约定应向上诉人支付。但租赁合同纠纷的诉讼时效仅为一年，上诉人就拖欠租赁费是否在诉讼时效期间内主张过权利，原审未予查明。本案应发回原审法院，在查明上基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2016）辽0111民初4739号民事判决；二、发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。二审案件受理费4,700元，退还上诉人沈阳有色金属加工厂破产清算组。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一七年一月十九日书　

本案双方对于被上诉人在2010年1月1日与中铝沈阳有色金属加工有限公司签订租赁合同，租用其资产、租期一年，租金为4万元。租期届满后双方虽没有续签租赁合同，但被上诉人未将租赁物返还也未支付租金的事实并无异议。中铝沈阳有色金属加工有限公司与上诉人签署了《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》。协议约定将公司厂外部分土地、房屋、建筑物等的所有权移交给了上诉人，其中就包括了被上诉人承租的位于沈阳市苏家屯区金桔路10号的房屋及相应资产。上诉人即取得了对涉案房屋的合法权利故被上诉人按合同约定应向上诉人支付。但租赁合同纠纷的诉讼时效仅为一年，上诉人就拖欠租赁费是否在诉讼时效期间内主张过权利，原审未予查

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终13332号上诉人（原审原告）：沈阳有色金属加工厂破产清算组，住所地沈阳市苏家屯区惠兰五街3北一门。负责人：宣永久，系该清算组组长。委托诉讼代理人：左贵清，男，1954年5月13日出生，汉族，系该清算组工作人员。委托诉讼代理人：刘阳，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市中色机械加工厂，住所地沈阳市苏家屯区惠兰一街**……