房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终836号

范乃战与耿雪婷签订的《商铺租赁定金协议》及《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效，双方应依约履行各自的义务。范乃战已于2020年7月16日将系争房屋腾退返还耿雪婷，且在庭审中双方均要求解除《商铺租赁定金协议》及《房屋租赁合同》，法院确认上述合同于2020年7月16日解除。关于导致合同解除的原因，一审法院认为，《商铺租赁定金协议》约定范乃战应于2020年6月5日、2020年7月5日、2020年8月5日分别支付第二、三、四期租金，现查明范乃战明示拒绝支付合同第二期租金，其行为构成违约。庭审中范乃战辩称系争房屋系公用居住房屋，无法办理营业执照，承租系争房屋的目的无法实现，故违约责任应由耿雪婷承担，但范乃战提出解除合同时并未提及营业执照无法办理的情况，仅以经营困难为由而要求提前退租，故范乃战的该抗辩意见不予采信。范乃战以营业执照无法办理而要求耿雪婷退还租金50，000元的诉请，不予支持。合同解除后，范乃战未实际承租使用部分的租金应当予以返还。法院确认范乃战应支付的2020年6月5日至2020年7月16日的租金为23，233.33元，未实

范乃战与耿雪婷签订的《商铺租赁定金协议》及《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效，双方应依约履行各自的义务。范乃战已于2020年7月16日将系争房屋腾退返还耿雪婷，且在庭审中双方均要求解除《商铺租赁定金协议》及《房屋租赁合同》，法院确认上述合同于2020年7月16日解除。关于导致合同解除的原因，一审法院认为，《商铺租赁定金协议》约定范乃战应于2020年6月5日、2020年7月5日、2020年8月5日分别支付第二、三、四期租金，现查明范乃战明示拒绝支付合同第二期租金，其行为构成违约。庭审中范乃战辩称系争房屋系公用居住房屋，无法办理营业执照

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终836号上诉人(原审原告、反诉被告)：范乃战，男，1983年1月24日出生，汉族，户籍所在地河南省。委托诉讼代理人：王通宾，上海市大众律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：耿雪婷，女，1994年8月26日出生，汉族，户籍所在地江苏省。上诉人范乃战因与被上诉人耿雪婷房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪01……