房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5439号

1、《房屋租赁协议书》的合同效力问题。杨建惠抗辩认为，租赁房产未通过消防验收，违反了《中华人民共和国消防法》第十条规定，《房屋租赁协议书》应认定为无效。本院认为，《中华人民共和国消防法》第十条虽规定“未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”，但该条并非效力性强制性规定，且结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房产无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”可知，此种情况下为可解除合同，并非无效合同。综上，本案《房屋租赁协议书》系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。2、各方责任承担问题。结合平潭县总工会与杨建惠提供的租金统计表及银行凭证可知，双方对截至2016年12月31日止欠缴金额340000元并无异议。平潭县金源家俱城城关分店于2012年9月8日支付40000元，12月20日支付41130元，2013年1月12日支付68870元，20

1、《房屋租赁协议书》的合同效力问题。杨建惠抗辩认为，租赁房产未通过消防验收，违反了《中华人民共和国消防法》第十条规定，《房屋租赁协议书》应认定为无效。本院认为，《中华人民共和国消防法》第十条虽规定“未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”，但该条并非效力性强制性规定，且结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房产无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”可知，此种情况下为可解除合同，并非无效合同。综上，本案

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5439号上诉人（原审被告）：杨建惠，男，1965年6月5日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈乃朝，福建求实律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：平潭县总工会，住所地福建省福州市平潭县东大街14号。法定代表人：魏清，该工会主席。委托诉讼代理人：林丹，福建志昂律师事务所律师。原审被告：平潭县金源家俱城，住所地平潭县。代表人：……