房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24356号

原被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自义务。该合同签订后，被告向原告交纳了相应租金费用，原告并将该房屋交付给被告使用。根据原告提交的照片所显示的内容，可以确认该房屋在被告承租期间存在有客厅及卫生间部分距离地面一米左右处的墙面受潮变色起皮的现象。庭审中双方对该渗水成因陈述不一致，原告称该渗水系因被告对卫生间设施进行了改造，被告称系因原告未做好卫生间的防水。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案中，原告作为出租方，应对租赁物负有适租义务，被告作为承租方，亦应妥善合理使用租赁物。被告承租该房屋期间并未发生过大面积漏水，但该房屋存在有墙面受潮变色起皮的实际情况，庭审中原告并未提交该房屋的装修施工合同，被告亦存在有在卫生间加装洗衣机进水管的行为，故在双方对该渗水成因存在分歧，且现有证据无法明确确认该渗水成因的情况下，根据以上事实，一审法院酌定原被告对该渗水造成的损失各承担50％的责任。原告

原被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自义务。该合同签订后，被告向原告交纳了相应租金费用，原告并将该房屋交付给被告使用。根据原告提交的照片所显示的内容，可以确认该房屋在被告承租期间存在有客厅及卫生间部分距离地面一米左右处的墙面受潮变色起皮的现象。庭审中双方对该渗水成因陈述不一致，原告称该渗水系因被告对卫生间设施进行了改造，被告称系因原告未做好卫生间的防水。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24356号上诉人(原审原告)：宋七林，男，1971年7月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：石少玉，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河南唯家房屋租赁有限公司，住所地郑州市金水区经三路66号1号楼5层508号。法定代表人闫磊磊，总经理……