房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终9586号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。姜波、众彩公司就租赁场地事宜签署《合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，任一方不得擅自变更或解除合同。本案中，众彩公司通知姜波变更租赁场地，在双方未能达成一致意见前，众彩公司仍应按约履行合同义务。众彩公司虽辩称双方已达成口头变更协议，但未能提供证据证明，且遭到姜波的当庭否认，故对众彩公司辩称意见，一审法院难以采纳。因众彩公司在未征得姜波同意的情况下，擅自变更租赁场地位置，显属根本违约，姜波可按约解除合同并要求众彩公司赔偿其损失。鉴于双方对合同书解除事宜无异议，一审法院予以确认。姜波主张的三个月的营业损失175,425.15元，但未提供充分的证据予以证明，且营业利润受多种因素影响，属于难以预计的变量，更无法以其他店铺所得推定本案所涉店铺将来的收益，故一审法院对此不予支持。关于姜波的装修损失，一审法院认为，姜波对经营场所进行必要的装修符合商业惯例，且有姜波提供的照片予以佐证，现因众彩公司违约导致合同解除，其理应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，一审法院酌情确定为16,000元。一审法院审理后，依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。姜波、众彩公司就租赁场地事宜签署《合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，任一方不得擅自变更或解除合同。本案中，众彩公司通知姜波变更租赁场地，在双方未能达成一致意见前，众彩公司仍应按约履行合同义务。众彩公司虽辩称双方已达成口头变更协议，但未能提供证据证明，且遭到姜波的当庭否认，故对众彩公司辩称意见，一审法院难以采纳。因众彩公司在未征得姜波同意的情况下，擅自变更租赁场地位置，显属根本违约，姜波可按约解除合同并要求众彩公司赔偿其损失。鉴于双方对合同书解除事宜无异议，一审法院予以确认。姜波主张的三个月的营业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终9586号上诉人（原审原告）：姜波，男，1994年3月25日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海众彩实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区张杨路****A-88。法定代表人：傅惠安，董事长。委托诉讼代理人：邓瑛，上海市上正恒泰律师事务所律师。上诉人姜波因与被……