房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10332号

涉案《合同》中包括黄芳、高卓之间就涉案房屋成立的租赁合同法律关系及双方分别与中介方成立的居间合同法律关系，本案中仅对上述租赁合同法律关系进行审处。上述租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于黄芳请求确认黄芳、高卓之间的房屋租赁合同关系于2020年4月24日解除的问题。根据前述查明，高卓虽于2019年12月31日搬离涉案房屋，并于当日将搬离情况及大门电子锁密码发送给黄芳，但黄芳于当日进入涉案房屋查看后已明确对于房屋的状况提出异议以及要求高卓恢复房屋原状、办理交接手续等，故在租赁期限未届满且双方未就解除合同达成合意的情况下，高卓单方搬离涉案房屋的行为并不产生解除双方间租赁合同关系的法律效果，后黄芳于2020年4月24日向高卓作出解除房屋租赁合同关系的意思表示，而根据《合同》的约定，黄芳于当时已享有约定的合同解除权，故双方间租赁合同关系已于上述意思表示到达高卓之日（即2020年4月24日）解除，对于黄芳该项诉讼请求一审法院予以支持。结合上述关于解除时间的认定，高卓应向黄芳支付涉案房屋2020年1月1日至2020年4月

涉案《合同》中包括黄芳、高卓之间就涉案房屋成立的租赁合同法律关系及双方分别与中介方成立的居间合同法律关系，本案中仅对上述租赁合同法律关系进行审处。上述租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于黄芳请求确认黄芳、高卓之间的房屋租赁合同关系于2020年4月24日解除的问题。根据前述查明，高卓虽于2019年12月31日搬离涉案房屋，并于当日将搬离情况及大门电子锁密码发送给黄芳，但黄芳于当日进入涉案房屋查看后已明确对于房屋的状况提出异议以及要求高卓恢复房屋原状、办理交接手续等，故在租赁期限未届满且双方未就解除合同达成合意的情况下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10332号上诉人（原审被告）：高卓，男，1978年7月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：王军成，广东博敦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄芳，女，1977年10月24日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱昌盛，广东永哲律师事务所律师。上诉人高卓与被上诉人黄芳房屋租赁合同纠纷……