房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8305号

双方当事人签订的《店铺租赁合同》已于2016年1月24日到期，故租赁合同关系因合同到期而终止，郭丽华、金积令要求郭扩军搬离并返还系争店铺的诉请，于法有据，一审法院予以支持。现郭扩军至今仍占有使用系争店铺，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付2016年1月25日至实际搬离之日止的房屋占有使用费，符合相关法律规定，一审法院予以支持。因双方约定的上一年租金标准为66,000元，故参照该年租金标准，郭扩军应按此租金标准支付房屋占有使用费。关于逾期搬离违约金，因郭扩军在合同到期后，未按约搬离并返还系争店铺，根据双方的约定，郭扩军应支付相应的违约金，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付违约金10,000元的诉请请求，于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、郭扩军于判决生效之日起十日内搬离并返还郭丽华、金积令坐落于上海市松江区XX路XX号店铺；二、郭扩军于判决生效之日起十日内支付郭丽华、金积令自2016年1月25日至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按每年66,000元的标准计算）；三、郭扩军于判决生效之日起十日

双方当事人签订的《店铺租赁合同》已于2016年1月24日到期，故租赁合同关系因合同到期而终止，郭丽华、金积令要求郭扩军搬离并返还系争店铺的诉请，于法有据，一审法院予以支持。现郭扩军至今仍占有使用系争店铺，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付2016年1月25日至实际搬离之日止的房屋占有使用费，符合相关法律规定，一审法院予以支持。因双方约定的上一年租金标准为66,000元，故参照该年租金标准，郭扩军应按此租金标准支付房屋占有使用费。关于逾期搬离违约金，因郭扩军在合同到期后，未按约搬离并返还系争店铺，根据双方的约定，郭扩军应支付相应的违约金，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付违约金10,000元的诉请请求，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8305号上诉人（原审被告）：郭扩军，男，1975年12月15日生，汉族，住河南省沈丘县北杨集乡。委托诉讼代理人：吴天扬，上海尚简律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭丽华，女，1956年11月26日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。被上诉人（原审原告）：金积令，男，1955年3月4日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。两被上诉人共同委托诉……