房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终1204号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，罗滨与高俊签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高俊将房屋出租并于2015年1月2日交付罗滨，罗滨向高俊作出不再租赁房屋的意思表示后，于2015年4月19日搬离租赁房屋，并通过物管公司向高俊返还了房屋门禁卡，高俊对此予以认可，故法院认定双方于2015年4月19日解除合同。罗滨有关合同2015年5月12日解除的主张与事实不符，法院不予支持，对高俊辩称双方的《房屋租赁合同》已于2015年4月19日解除的意见，法院予以采纳。关于高俊是否应当向罗滨返还其支付的租房押金及剩余租金的问题，法院认为，高俊在支付14000元中介费之后与罗滨签订涉讼租赁合同，双方合同约定的履行期长达5年，罗滨在承租房屋4个月左右即提出提前解除合同，其行为显系违约，高俊虽同意罗滨提前解除合同，但双方对于合同解除后责任问题并未另行约定，故有关责任问题应严格适用双方合同的约定。罗滨与高俊的《房屋租赁合同》第五条第二项约定：“若罗滨提前退租，高俊有权不予退还罗滨所交

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，罗滨与高俊签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高俊将房屋出租并于2015年1月2日交付罗滨，罗滨向高俊作出不再租赁房屋的意思表示后，于2015年4月19日搬离租赁房屋，并通过物管公司向高俊返还了房屋门禁卡，高俊对此予以认可，故法院认定双方于2015年4月19日解除合同。罗滨有关合同2015年5月12日解除的主张与事实不符，法院不予支持，对高俊辩称双方的《房屋租赁合同》已于2015年4月19日解除的意见，法院予以采纳。关于高俊是否应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1204号上诉人（原审原告）罗滨。委托代理人李庆，重庆云缘律师事务所律师律师。被上诉人（原审被告）高俊。上诉人罗滨与被上诉人高俊房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年10月20日作出（2015）江法民初字第09872号民事判决。罗滨不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年4月8日对本案进行了审理。上诉……