房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15463号

华润万佳公司与翠×公司签订的《房屋租赁合同》的计算标准低于中熙公司与翠×公司签订《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》约定标准；而香缇湾公司与中熙公司签订的《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》系新形成的租金标准，系其与中熙公司之间的约定，不应当适用此标准计算；香缇湾公司向华润万佳公司发送律师函系其单方行为，亦无法约束华润万佳公司。而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定的立法本意，涉案房屋占有使用费应当参照中熙公司与翠×公司签订的《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》对租金的约定标准，故对于香缇湾公司、华润万佳公司对占有使用费的计算标准的主张，均无事实和法律依据，法院均不予支持。据此核算，华润万佳公司应支付香缇湾公司2017年3月1日至2017年5月31日期间的占有使用费及物业管理费人民币53,625元（人民币50元/平方米/月×325平方米×3个月+人民币1,625元/月×3个月）；2017年6月1日起则应当按照人民币52.50元/平方米/月的标准计算占有使用费，以人民币1,625元/月的标准计算物业管理费，均

华润万佳公司与翠×公司签订的《房屋租赁合同》的计算标准低于中熙公司与翠×公司签订《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》约定标准；而香缇湾公司与中熙公司签订的《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》系新形成的租金标准，系其与中熙公司之间的约定，不应当适用此标准计算；香缇湾公司向华润万佳公司发送律师函系其单方行为，亦无法约束华润万佳公司。而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定的立法本意，涉案房屋占有使用费应当参照中熙公司与翠×公司签订的《香缇湾一栋1001和1018商业租赁合同》对租金的约定标准，故对于香缇湾公司、华润万佳公司对占有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15463号上诉人（原审被告）：深圳华润万佳超级市场有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路27号605、606室,统一社会信用代码914403006188547107。法定代表人：李峰。委托诉讼代理人：刘丰，男，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：深圳市香缇湾有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道共乐路香缇湾花园一栋1……