房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2778号

翁哲祥与陈剑行签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。合同签订后，陈剑行未能按约定支付租金达到约定的“不得逾期交纳租金，若乙方逾期三日不全额付清当月租金则甲方有权单方面及时终止本租赁合同，没收押金并有权要求乙方承担违约责任”合同解除条件，现翁哲祥、陈玉英要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。双方均确认，本案租金均通过银行转账支付，合同签订后，陈剑行共计通过银行向翁哲祥转账水电押金3000元、保证金3万元、租金共计286713元，上述款项共计319713元，若全部折抵租金，可折抵租期17.535个月，因双方于2014年7月1日签订合同，故上述款项至多可折抵租期至2015年12月16日。翁哲祥、陈玉英自认陈剑行已支付租金至2016年3月31日（含抵扣保证金3万元、水电押金3000元），该自认于陈剑行有利，且不违反法律规定，一审法院依法予以确认。现翁哲祥、陈玉英要求陈剑行支付自2016年4月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金（其中：自2016年4月1日起至2017年6月30日期间每月租金18232.8元、2

翁哲祥与陈剑行签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。合同签订后，陈剑行未能按约定支付租金达到约定的“不得逾期交纳租金，若乙方逾期三日不全额付清当月租金则甲方有权单方面及时终止本租赁合同，没收押金并有权要求乙方承担违约责任”合同解除条件，现翁哲祥、陈玉英要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。双方均确认，本案租金均通过银行转账支付，合同签订后，陈剑行共计通过银行向翁哲祥转账水电押金3000元、保证金3万元、租金共计286713元，上述款项共计319713元，若全部折抵租金，可折抵租期17.535个月，因双方于201

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终2778号上诉人（原审被告）：陈剑行，男，1978年7月2日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区霞林街道棕榈路***号阳光棕榈城**号楼*梯****室，公民身份号码3503021978********。委托诉讼代理人：杨灵灵，福建莆中律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：翁哲祥，男，1971年5月23日出生，汉族，农民，住福建省……