房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8077号

众兴商店与李如虹签订的承包经营合同、场地承租合约系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。合同及合约到期后，李如虹应依约交还房屋。现李如虹逾期未交还房屋，众兴商店主张李如虹搬离并按照2016年9月的租金标准支付房屋占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。虽合同约定李如虹需做到无油烟经营等，但李如虹长期在此经营并产生油烟、实际居住，众兴商店对此系明知，且从未主张违约责任，即合同有关约定并未履行，现众兴商店主张违约金，一审法院不予支持。就李如虹支付的一万元押金，为避免当事人讼累，一审法院一并予以处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决：一、李如虹于判决生效之日起十日内搬离上海市XX路XX号经营场地，将该房屋返还众兴商店；二、李如虹于判决生效之日起十日内支付众兴商店场地占有使用费（自2016年10月1日起至实际搬离之日止，按每月9,000元计算）；三、驳回众兴商店的其余诉讼请求；四、众兴商店于判决生效之日起十日内返还李如虹押金10,000元。一审案件受理费1,026元，减半收取计513元，由众兴商店负

众兴商店与李如虹签订的承包经营合同、场地承租合约系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。合同及合约到期后，李如虹应依约交还房屋。现李如虹逾期未交还房屋，众兴商店主张李如虹搬离并按照2016年9月的租金标准支付房屋占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。虽合同约定李如虹需做到无油烟经营等，但李如虹长期在此经营并产生油烟、实际居住，众兴商店对此系明知，且从未主张违约责任，即合同有关约定并未履行，现众兴商店主张违约金，一审法院不予支持。就李如虹支付的一万元押金，为避免当事人讼累，一审法院一并予以处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8077号上诉人（原审被告）：李如虹，男，1963年9月24日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海众兴食品商店，住所地上海市文定路**号。执行事务合伙人：葛鑫宝，经理。上诉人李如虹因与被上诉人上海众兴食品商店（以下简称众兴商店）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初3788号民事判决，向本院……