房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第54号

唐桂芹、恒力公司、高超签订的《房地产租赁服务合同》是三方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。我国合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故恒力公司应于2012年3月9日前将案涉房屋返还给唐桂芹。根据《退房明细表》，恒力公司于2012年3月19日将案涉房屋返还给中介方高超，高超扣除超期的11天租金后将恒力公司预交的保证金予以退还，对该节事实，恒力公司与高超均无异议。唐桂芹主张高超无权代其接受案涉房屋，关于委托高超代为办理案涉房屋出租事宜的《委托书》上签字非其所书写，该委托书是虚假的。本院认为，无论是案涉合同的签订、房屋的交付还是保证金及租金的支付，唐桂芹与恒力公司始终并未见面，双方均是通过高超居间协调、代为办理相关事宜。即使上述《委托书》非唐桂芹本人所签，在高超代表唐桂芹签订合同、交付房屋、收取保证金及租金的情况下，恒力公司有理由相信该委托书是真实有效的，也有理由相信高超有权代表唐桂芹接受案涉房屋，高超的代理行为有效，恒力公司向高超返还房屋应视为向唐桂芹返还房屋。唐桂芹还主张合同到期后曾多次主动与恒力公司联系，交涉续租事宜，并明确告

唐桂芹、恒力公司、高超签订的《房地产租赁服务合同》是三方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。我国合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故恒力公司应于2012年3月9日前将案涉房屋返还给唐桂芹。根据《退房明细表》，恒力公司于2012年3月19日将案涉房屋返还给中介方高超，高超扣除超期的11天租金后将恒力公司预交的保证金予以退还，对该节事实，恒力公司与高超均无异议。唐桂芹主张高超无权代其接受案涉房屋，关于委托高超代为办理案涉房屋出租事宜的《委托书》上签字非其所书写，该委托书是虚假的。本院认为，无论是案涉合同的签订、房屋的交付还是保证金及租金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第54号上诉人（原审原告）：唐桂芹委托代理人：王守军被上诉人（原审被告）：恒力石化（大连）有限公司法定代表人：陈琪委托代理人：薛蕊委托代理人：王博原审第三人：高超上诉人唐桂芹因房屋租赁合同纠纷一案，不服瓦房店市人民法院作出的（2013）瓦民初字第1543号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人唐桂芹及……