房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6195号

关于被上诉人是否是本案适格主体的问题。涉案房屋租赁合同系姜书明与李立签订，且姜书明出具有原房屋租赁人的授权，故其可以作为本案主体参加诉讼。关于本案合同应否继续履行的问题。姜书明与李立签订的房屋租赁合同约定“先付房租后使用”、“累计超出15日按乙方单方违约处理，甲方有权收回房屋使用权，终止房屋租赁合同，押金不退”。根据李立提供的银行转款记录，其每期支付房租均有不同程度的逾期，累计已超出合同约定的15日，姜书明有权依据合同约定解除合同。李立称因涉案房屋一直存在漏水情况，被上诉人违约在先。本院认为，上诉人提交的证据不能证明因涉案房屋漏水而影响其对房屋的正常使用，故其以此为由延期支付租金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，李立的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由李立负担。本判决为终审判决。审判长　　耿胜利审判员　　朱　凯审判员　　蒋德军二〇二一年五月三十一日书记员　　李苗苗 百度搜索“”

关于被上诉人是否是本案适格主体的问题。涉案房屋租赁合同系姜书明与李立签订，且姜书明出具有原房屋租赁人的授权，故其可以作为本案主体参加诉讼。关于本案合同应否继续履行的问题。姜书明与李立签订的房屋租赁合同约定“先付房租后使用”、“累计超出15日按乙方单方违约处理，甲方有权收回房屋使用权，终止房屋租赁合同，押金不退”。根据李立提供的银行转款记录，其每期支付房租均有不同程度的逾期，累计已超出合同约定的15日，姜书明有权依据合同约定解除合同。李立称因涉案房屋一直存在漏水情况，被上诉人违约在先。本院认为，上诉人提交的证据不能证明因涉案房屋漏水而影响其对房屋的正常使用，故其以此为由延期支付租金没有事实和法律

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6195号上诉人（原审被告）：李立，男，1982年12月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：贺学文、杨娜，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜书明，男，1955年8月18日出生，汉族，住郑州市金水区。原审被告：陈黎，女，1983年5月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：贺学文、杨娜，上海……