所有权确认纠纷 （2015）鄂宜昌中民一终字第00104号

一、《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”从以上规定可以看出，不动产登记虽具有设权的效力，但不动产登记不是确定不动产归属的终极依据。除法律另有规定，对不动产物权归属的终局性判断，只能依赖于对基础民事法律关系的审查判断结果。二、《中华人民共和国物权法》第二条第一款规定：“物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”黄湘系宜昌设计院的员工，于2002年以成本价购得单位房改房，其基于职工的身份向宜昌设计院购房的行为不是平等主体之间的法律关系。但黄湘购房后即依法取得对该房的占有、使用、收益和依照法律规定处分的权利。黄湘因工作调动，客观上不在该房居住，将该房钥匙交给宜昌设计院，收回房款，上述行为应视为黄湘对该房的处分行为，属于平等主体间的民事关系。三、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

一、《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”从以上规定可以看出，不动产登记虽具有设权的效力，但不动产登记不是确定不动产归属的终极依据。除法律另有规定，对不动产物权归属的终局性判断，只能依赖于对基础民事法律关系的审查判断结果。二、《中华人民共和国物权法》第二条第一款规定：“物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”黄湘系宜昌设计院的员工，于2002年以成本价购得单位房改房，其基于职工的身份向宜昌设计院购房的行为不是平等主体之间的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民一终字第00104号上诉人（原审原告）中国电建集团中南勘测设计研究院宜昌设计院（原中国水电顾问集团中南勘测设计研究院宜昌设计院）。住所地：湖北省宜昌市常刘路*号。代表人胡伟，该院院长。委托代理人赵祥，湖北新世纪律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄湘。委托代理人史俊杰，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。上诉人中国电建……