房屋租赁合同纠纷 （2021）甘02民终50号

原、被告签订的《商铺租赁合同》成立且真实、有效。原告依约履行出租义务后，被告未按约定支付租赁费，已构成违约，故原告要求被告支付租赁费、暖气费、物业费等各项费用的主张合法有据，本院予以支持，但原告可主张数额应为36054.73元。原告主张被告返还租赁房屋内物品（樱花牌热水器4台、冰箱两台、关公木雕一座）或赔偿折价款7000元，因原告未提交证据证实折价款的计算依据，故本院仅支持被告返还物品。原告主张被告支付违约金22000元，被告认为过高，要求调整，本院酌情予以调整。综上所述，为维护经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、高静于本判决生效后10日内支付王嘉彬租赁费、暖气费、物业费、垃圾处理费、电费等合计36054.73元，并承担自2019年12月21日至本判决确定的履行期满之日以2.5万元（拖欠租金4万元-押金1.5万元）为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；二、高静于本判决生效后10

原、被告签订的《商铺租赁合同》成立且真实、有效。原告依约履行出租义务后，被告未按约定支付租赁费，已构成违约，故原告要求被告支付租赁费、暖气费、物业费等各项费用的主张合法有据，本院予以支持，但原告可主张数额应为36054.73元。原告主张被告返还租赁房屋内物品（樱花牌热水器4台、冰箱两台、关公木雕一座）或赔偿折价款7000元，因原告未提交证据证实折价款的计算依据，故本院仅支持被告返还物品。原告主张被告支付违约金22000元，被告认为过高，要求调整，本院酌情予以调整。综上所述，为维护经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民事判决书（2021）甘02民终50号上诉人（原审原告）：王嘉彬，女，1990年3月2日出生，汉族，住嘉峪关市。委托诉讼代理人：王丽，甘肃殷剑宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高静，女，1978年9月28日出生，汉族，住嘉峪关市。委托诉讼代理人：马玉生，甘肃润物律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢飞，男，汉族，系高静丈夫，与高静住址相同。被上诉人（原审第三人）：白文武，……