房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终141号

当事人采取书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立，自成立时生效。中和化工公司以生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备出租给不具备安全生产条件的单位为由，要求确认合同无效的诉讼请求，双方签订的《厂房租赁合同》，合同中租赁标的并未约定卓远化工公司将生产经营项目、场所、设备出租给中和化工公司，而是有限公司的自主经营权，企业租赁经营，是一种市场经营行为，是市场主体自主决定的商事活动，不违反法律或行政法规禁止性规定，合法有效，且《安全生产法》的该项规定是管理性规定，不是效力性规定，不能作为认定合同效力的依据，故中和化工公司提出合同无效的主张，不予支持。但因中和化工公司明确表示因不具备相关安全生产条件而无法生产，合同实际已无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同，故双方的《厂房租赁合同》符合法定解除的条件。关于中和化工公司要求卓远化工公司返还租金350000元的诉讼请求，和卓远化工公司请求判决中和化工公司支付卓远化工公司租金7.8万元及逾期支付违约金1.17万元的诉讼请求，因合

当事人采取书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立，自成立时生效。中和化工公司以生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备出租给不具备安全生产条件的单位为由，要求确认合同无效的诉讼请求，双方签订的《厂房租赁合同》，合同中租赁标的并未约定卓远化工公司将生产经营项目、场所、设备出租给中和化工公司，而是有限公司的自主经营权，企业租赁经营，是一种市场经营行为，是市场主体自主决定的商事活动，不违反法律或行政法规禁止性规定，合法有效，且《安全生产法》的该项规定是管理性规定，不是效力性规定，不能作为认定合同效力的依据，故中和化工公司提出合同无效的主张，不予支持。但因中和化工公司明确表示因不具备

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终141号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽卓远化工科技有限公司，住所地安徽省萧县永堌镇轻化工业园，统一社会信用代码91341322068091965K。 法定代表人：范啸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王开强，江苏骏图律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜兴市中和化工有限公司，住所地江苏省宜兴市和桥镇楝聚村，统一……