房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第958号

黄XX已自认系与刘XX合伙经营涉案商铺，根据民法通则相关规定，个人合伙的概念是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。故即使刘XX只是在合伙关系中提供资金，根据个人合伙的法律特征，亦是属于与黄XX共同利用涉案商铺从事经营获利，违反了涉案合同关于不得擅自与他人共用涉案商铺的禁止性约定，黄XX因此构成违约。黄XX认为刘XX只提供资金，不构成与其共用涉案商铺的上诉理由，与法律关于个人合伙的规定不符，本院不予采纳。同时，虽黄XX尚未实际进场经营，但其已明确表示在承租涉案商铺期间将与刘XX合伙经营，属于合同法第一百零八条规定的当事人一方明确表示不履行合同义务的预期违约行为，XX市场公司基于黄XX的预期违约行为要求黄XX承担违约责任，符合法律规定，应予支持。黄XX提出其尚未进场实际经营，不能判定其构成违约的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审根据黄XX的预期违约行为判令解除涉案合同、黄XX所交租赁保证金不予退回，符合合同约定，处理得当，本院予以维持。双方当事人均确认系在租赁期开始前、黄XX搬柜台准备进场时即发生了纠纷，XX市场公司尚未将涉案商铺交黄XX使用且XX市场

黄XX已自认系与刘XX合伙经营涉案商铺，根据民法通则相关规定，个人合伙的概念是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。故即使刘XX只是在合伙关系中提供资金，根据个人合伙的法律特征，亦是属于与黄XX共同利用涉案商铺从事经营获利，违反了涉案合同关于不得擅自与他人共用涉案商铺的禁止性约定，黄XX因此构成违约。黄XX认为刘XX只提供资金，不构成与其共用涉案商铺的上诉理由，与法律关于个人合伙的规定不符，本院不予采纳。同时，虽黄XX尚未实际进场经营，但其已明确表示在承租涉案商铺期间将与刘XX合伙经营，属于合同法第一百零八条规定的当事人一方明确表示不履行合同义务的预期违约行为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第958号上诉人（原审原告、反诉被告）黄XX，男。委托代理人罗XX，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市XX配套市场有限公司（以下简称XX市场公司）。法定代表人高XX，董事长。委托代理人张X，广东恒通程律师事务所律师。委托代理人唐X，广东恒通程律师事务所律师助理。上诉人黄XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服深……